Tìm hiểu thủ tục xin cấp sổ đỏ từ giấy tờ tay
Mua bán giao dịch bất động sản bắt buộc phải có hợp đồng sang tên chuyển nhượng. Đây là quy định của pháp luật và được áp dụng cho tất cả các loại đất ở bất kì đâu trên lãnh thổ Việt Nam. Tuy nhiên, với nhiều nguyên do nên việc mua bán nhà đất bằng giấy tờ tay, không thông qua hợp đồng vẫn còn. Nếu là trước đây, giấy tờ sang tên viết tay sẽ gặp rất nhiều khó khăn khi tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ. Nhưng hiện nay, nhờ có nghị quyết số 01/2017/NĐ-CP được ban hành, nhiều quy định đã được nới lỏng hơn. Qua đó tạo thuận lợi cho người dân cần làm thủ tục xin cấp sổ đỏ từ giấy tờ tay. Chi tiết như thế nào? Mời bạn cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
1./ Sự hợp pháp của giấy sang tên viết tay
Giao dịch mua bán bất động sản là giao dịch dân sự. Vì thế, để có thể xác minh tính hợp pháp của giao dịch dân sự nhà đất bằng giấy tay, cần căn cứ vào:
- Luật dân sự 2015;
- Luật đất đai 2013;
- Luật nhà ở 2014;
- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP;
Thứ nhất: Giấy viết tay không được thừa nhận
Theo quy định tại:
– Điều 129 Luật dân sự 2015 quy định về Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức;
– Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất;
– Điều 122 Luật nhà ở 2014 quy định công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở;
Thì giấy viết tay dùng để giao dịch mua bán nhà đất không được pháp luật thừa nhận.
Thứ hai: Công nhận giấy viết tay
Tuy nhiên, ngày 3.3.2017, Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ban hành đã nới lỏng luật hơn. Giấy tờ viết tay dùng trong giao dịch dân sự được pháp luật thừa nhận nếu:
– Người dân đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, được cấp sổ đỏ lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất nếu Sử dụng đất từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014; Có giấy tờ về quyền sử dụng đất;
– Người dân đang sử dụng đất do Nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ trước ngày 1/1/2008; Hoặc Sử dụng đất do nhận thừa kế trước ngày 1/7/2014 (không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất); Cũng được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất, không bị buộc phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
2./ Giấy viết tay có làm được sổ đỏ không?
Hộ gia đình, cá nhân có thửa đất đang sử dụng thỏa mãn Nghị định số 01/2017/NĐ-CP là có thể thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ giấy viết tay. Cụ thể, thủ tục này như sau:
Chuẩn bị hồ sơ
– Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (nếu có);
– Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
Nơi nộp hồ sơ
Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận có thể nộp hồ sơ tại:
– UBND cấp xã;
– Hoặc Văn phòng đăng ký đất đai;
Thời gian thực hiện: Không quá 15 ngày.
Với các khoản phí khi làm sổ đỏ, bạn vui lòng tham khảo thông tin tại đây.
Theo DHLaw https://dhlaw.com.vn/tu-van-thu-tuc-lam-so-do-tu-giay-to-viet-tay/
