Tư vấn trình tự thủ tục làm sổ đỏ

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn được gọi với cái tên dân dã là sổ đỏ. Đây là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của một người hoặc một hộ gia đình. Quá trình tiến hành khai báo và làm sổ không quá phức tạp. Bạn tham khảo thông tin trong bài viết hướng dẫn Tư vấn làm sổ đỏ dưới đây để được rõ hơn.

1. Trình tự thủ tục làm sổ đỏ lần đầu

Với những thửa đất chưa có người đứng tên, khi thực hiện thủ tục làm sổ lần đầu, bạn cần thực hiện 03 bước cơ bản như sau:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Thực hiện hoàn tất hồ sơ làm sổ đỏ và nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại xã/quận/huyện nơi có đất hoặc UBND cấp xã.

Bước 2. Giải quyết hồ sơ

Ở bước này, UBND cấp xã kết hợp cùng Văn phòng đăng ký đất đai, Cơ quan Tài nguyên và môi trường để tiến hành các công việc như sau.

• Xác thực nguồn gốc đất.
• Xác thực thời điểm sử dụng đất.
• Kiểm tra hồ sơ đăng ký.
• Gửi số liệu địa chính tới cơ quan thuế.
• Cập nhật bổ sung việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
• Và các thủ tục khác.

Bước 3. Trả kết quả

Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận QSDĐ cho người được cấp; Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi Giấy chứng nhận QSDĐ cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.

Chúng tôi đã có bài viết riêng đề cập tới vấn đề lần đầu làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn quan tâm và muốn tìm hiểu chi tiết hơn, bạn vui lòng xem thêm ở đây.

2. Thủ tục sang tên Sổ đỏ

Khác với trường hợp nêu trên, sang tên đồng nghĩa thửa đất đã có người đăng ký quyền sử dụng trước và nay muốn chuyển nhượng lại quyền đó cho người khác. Các hình thức chuyển nhượng gồm có: mua bán, tặng cho hoặc thừa kế,... Quy trình này được thực hiện qua các bước như sau.

Bước 1. Thương lượng và đặt cọc

Sang tên Sổ đỏ trong trường hợp chuyển nhượng, trên thực tế các bên liên quan sẽ đặt cọc một khoản tiền, đồng thời thực hiện hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng.

Trong trường hợp sang tên Sổ đỏ là cho, tặng QSDĐ thì có thể bỏ qua bước đặt cọc, nhưng vẫn cần hoàn thành hợp đồng chuyển nhượng và công chứng hợp đồng này.

Bước 2. Lập hợp đồng, công chứng hợp đồng

Theo quy định của Pháp luật, Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ bắt buộc phải công chứng. Vậy nên, các bên liên quan sau khi lập hợp đồng chuyển nhượng cần tới văn phòng công chứng để tiến hành công chứng hợp đồng này.

Bước 3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Nghĩa vụ tài chính là bắt buộc khi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ đất. Khi kê khai nghĩa vụ tài chính, hai bên cần chuẩn bị một bộ hồ sơ như sau:

- Tờ khai lệ phí trước bạ,

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân,

- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất,

- Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của cả hai bên.

Bước 4. Nộp hồ sơ

Các bên có liên quan đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh để nộp hồ sơ chuyển nhượng Sổ đỏ. Hồ sơ gồm:

- Đơn đề nghị theo mẫu;

- Sổ hộ khẩu, CMND của bên mua;

- Giấy chứng nhận QSDĐ;

- Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng;

3. Liên hệ nhận hỗ trợ từ luật sư

Trên đây là thông tin thủ tục làm sổ đỏ mà bạn có thể tham khảo. Hi vọng bài viết hữu ích với bạn. Trong trường hợp bạn cần tư vấn cụ thể hơn, bạn hãy liên hệ tới những địa chỉ dưới đây để được tư vấn làm sổ đỏ miễn phí.

Tham khảo: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh trọn gói TPHCM

Văn phòng luật sư Dĩ An Bình Dương

- Địa chỉ: 107 đường GS14 (Võ Thị Sáu), K.P Tây B, P. Đông Hoà, T.X Dĩ An, Bình Dương.

- Điện thoại: 0908 693 464

- Email: luatsudian@gmail.com

Văn phòng luật sư quận Bình Thạnh TPHCM

- Add: Số 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TPHCM.

- Tell: 028 66 826 954 - Hotline: 0909 854 850

- Email: contact@dhlaw.com.vn